Boostez vos revenus à Marseille tout en vous libérant de la gestion locative.

La Familia se charge de tout à votre place depuis la rédaction de vos annonces jusqu’à l’accueil de vos invités. Nous nous occupons de trouver des locataires, d’assurer les visites, de gérer vos revenus et de répondre à toutes les questions de vos clients.

Oui. Nous fournissons des draps et serviettes de qualité hôtelière dans le cadre de nos services de ménage. Par conséquent, nous nous assurons que la propriété est préparée pour chaque nouveau voyageurs. Nous incluons également le réapprovisionnement des articles de toilette et des produits de nettoyage.

Oui nous nous coordonnons avec vos voyageurs pour gérer leur arrivée et leur installation dans votre logement.

Bien évidemment, après chaque réservation nos prestataires de ménage interviennent dans le logement. La prestation inclue : le nettoyage et la blanchisserie (literie, serviettes de toilette, tapis de bain, torchons, etc).

C’est toujours le voyageur qui paye les frais de ménage lors de la réservation.

Bien entendu, vous gardez le contrôle sur les dates de location de votre bien. Nous louons votre logement uniquement aux dates où vous le souhaitez. Vous pouvez donc rentrer chez vous quand vous le souhaitez et avertir le service client si vous souhaitez un ménage lors de votre retour ou à votre départ

Avec le revenu réel, vous touchez la réalité des revenus générés pendant la période de location. Plus votre logement est loué, plus vous y gagnez. À l’inverse, s’il n’est pas loué (ce qui reste assez rare), vous ne touchez rien. Nous prenons une commission unique de 20% sur les revenus générés par vos réservations (hors frais de plateforme). Sachez que nous faisons fluctuer le prix de votre logement (à la hausse ou à la baisse) en fonction de l’offre et de la demande sur Airbnb afin de maximiser les chances de le louer, et donc afin d’optimiser vos revenus !

Nous prenons en charge toutes les communications avec les invités, de la réservation initiale aux questions pendant le séjour et les commentaires post-séjour. Notre équipe est disponible 24/7 pour répondre rapidement à toutes les demandes.

Airbnb est une plateforme en ligne qui permet aux particuliers de louer tout ou partie de leur logement à des voyageurs. Les hôtes peuvent créer une annonce détaillée, fixer leur propre prix, et gérer les réservations. Les voyageurs peuvent rechercher des hébergements, lire les avis et réserver en ligne.

L’équipe La Familia s’en occupe ! Nous nous chargerons de vous créer votre compte et de l’optimiser pour rendre l’annonce la plus attractive possible.

Utiliser Airbnb pour louer votre propriété offre de nombreux avantages, tels que l'accès à une large audience de voyageurs et une protection grâce aux politiques de sécurité et d'assurance d'Airbnb.

Bien sûr ! Nous nous occupons uniquement de la partie hébergement. Vous gardez l’accès complet à votre profil.

Bien évidemment, nous vérifions toujours les voyageurs. Nous demandons que le profil du voyageur soit vérifié (carte d’identité valide sur la plateforme de réservation) et nous sommes sensibles aux commentaires des voyageurs.

Nous évaluons les voyageurs en fonction de plusieurs critères : la vérification de leur identité, leurs évaluations et commentaires précédents sur Airbnb, leur historique de réservation, et leur communication initiale avec nous. Nous recherchons des invités responsables et respectueux.

Notre équipe prend en charge la gestion de l’ensemble des litiges. Le délai de traitement est régi par Airbnb. En plus de l’assurance AirCover de AirBnb incluse lors de la création de votre annonce, couvrant jusqu’à 3 millions de dollars ($ US), vous bénéficiez de notre expertise sur tous types de réclamations. Lors de la création d’un litige, quelque soit le montant demandé, nous vous demanderons des documents relatifs aux dommages subis (devis, référence de produit, factures etc.) ainsi que des photos nécessaire au bon traitement de votre dossier. La demande de litige sera automatiquement envoyée au voyageur qui a réservé le logement qui est garant pour le reste du groupe par exemple. La Familia se charge de gérer le litige jusqu’à résolution en faisant le lien avec Airbnb et le voyageur

Oui, mais il y a des démarches à effectuer en mairie. En fonction de la localisation de votre logement, les règles ne seront pas les mêmes. Pour les communes de moins de 200 000 habitants, une simple déclaration en mairie sera nécessaire, ainsi que l’obtention d’un numéro d’enregistrement (obligatoire pour valider une annonce sur Airbnb). Pour les communes de plus de 200 000 habitants, la petite couronne parisienne et pour les villes de plus de 50 000 habitants en zone tendue, il faudra procéder à un changement d’usage. Transformer un logement en meublé de tourisme nécessite une autorisation car cette location devient une activité économique. Pour certaines communes, où le marché de l’immobilier est très tendu, il y a une règle de compensation à respecter. Par ailleurs, une autorisation d’urbanisme reste nécessaire pour valider le changement de destination du local. La compensation consiste à changer l’usage d’un local d’habitation à un autre usage, en faisant un rachat de commercialité. Autrement dit, il faut transformer en habitation des locaux ayant un autre usage pour compenser la perte du logement.

La taxe de séjour est à payer par les voyageurs. Airbnb se charge de collecter et de reverser cette taxe auprès de votre maire.

Vous êtes autorisé à louer votre logement sur Airbnb avec l’autorisation de votre propriétaire. Attention, les revenus générés par Airbnb ne doivent pas être supérieurs aux loyers payés.

Il y a le choix entre deux régimes d’imposition : le micro-bic ou le régime de bénéfice réel. Par automatisme, la déclaration proposée sera le micro-bic, sauf si les revenus sont supérieurs à 72 600 euros. Le régime micro-bic a un abattement forfaitaire de 50%. Vous pouvez déclarer au réel, mais c’est un choix. En déclarant au réel, vous êtes engagé irrévocablement pour 3 ans. Le calcul est simple, vous déduisez vos charges à vos recettes.

Oui, le plafond d’imposition est de 176 200 euros, et l’abattement est de 71% en micro-bic.